בעולם הנדל"ן, כל עסקה טומנת בחובה סיכונים – מחוזים דרקוניים, דרך היטלים מפתיעים ועד לסכסוכים משפטיים מורכבים. ליווי משפטי נכון יכול להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין הפסד כלכלי כבד.
בכתבה זו נסקור מקרה אמיתי (עם שינויים לפרטיות הלקוחות) בו ליווי משפטי מקצועי הציל רוכש דירה מהסתבכות כלכלית ומשפטית שעלולה הייתה לעלות לו מאות אלפי שקלים.
המקרה: רכישת דירה מקבלן – וההפתעה הלא נעימה
הלקוח והעסקה
יואב (שם בדוי), תושב המרכז, חתם על חוזה לרכישת דירה מקבלן בפרויקט יוקרתי. המחיר שסוכם: 2.3 מיליון ש"ח. מדובר היה בדירת 4 חדרים חדשה עם סטנדרט גבוה של בנייה, ונראה היה שזו עסקה משתלמת.
שלב 1: הפנייה לעורך דין מקרקעין
עוד לפני החתימה על ההסכם, יואב פנה לעורך דין נדל"ן מ- GoNADLAN לבדיקת החוזה והתנאים המשפטיים.
📌 בדיקות שנעשו:
✔ סקירה של חוזה הרכישה מול הסטנדרטים בשוק.
✔ בחינת רישום הנכס – האם הקרקע רשומה על שם הקבלן?
✔ בדיקת היטלים ומיסים פוטנציאליים שעלולים להשפיע על העסקה.
✔ סקירת לוחות הזמנים והבטחת ערבויות מספקות.
שלב 2: חשיפת הבעיה – הקבלן ניסה להסתיר עלות נוספת
עם בדיקות מעמיקות, צוות GoNADLAN גילה פרט מדאיג:
🔍 הקבלן הכניס סעיף בחוזה המחייב את הרוכשים בתשלום נוסף של 200,000 ש"ח בגין "עלויות פיתוח סביבתיות" – סכום שלא נחשף במעמד המשא ומתן!
🔍 בנוסף, נמצא כי הזכויות בקרקע טרם נרשמו באופן סופי על שם הקבלן, מה שיכול היה להוביל לעיכובים משמעותיים במסירת הדירה.
שלב 3: משא ומתן מחודש וחיסכון כספי ללקוח
הודות לגילויים המשפטיים, עורך הדין ייצג את יואב במשא ומתן מול הקבלן, ודרש:
✔ ביטול סעיף התשלום הנוסף – לאחר לחץ משפטי, הקבלן הסכים להוריד את העלות המיותרת!
✔ שינוי תנאי ההסכם – הוספת ערבויות ברורות לגבי מועד המסירה והבטחת פיצוי במקרה של עיכוב.
✔ ווידוא רישום הקרקע – נחתם סעיף המחייב את הקבלן להשלים את הרישום לפני קבלת התשלומים הסופיים.
💰 סך הכול נחסכו ליואב 200,000 ש"ח – וזמן יקר של התנהלות משפטית פוטנציאלית!
ליווי משפטי עם GoNADLAN – ההגנה המשפטית שלך בנדל"ן
בין אם אתה קונה דירה מקבלן, מוכר נכס, משקיע בפרויקט או שוכר דירה – אנחנו כאן כדי להבטיח שתקבל את התנאים הטובים ביותר.
✔ בדיקות משפטיות מקיפות לפני כל עסקה.
✔ ניהול משא ומתן מול קבלנים, מוכרים ורשויות.
✔ טיפול בעיקולים, שעבודים ומיסוי נדל"ן.
✔ ליווי צמוד מהשלב הראשון ועד סיום העסקה.
צור קשר וקבל ייעוץ משפטי מותאם אישית!
📞 התקשר עכשיו: 073-728-7511
📩 שלח לנו מייל: info@gonadlan.io
🌍 בקר באתר שלנו: www.gonadlan.io
💡 אל תשאיר את העסקה שלך ליד המזל – עם GoNADLAN אתה בטוח ומוגן!
