קיבלתם סירוב מהבנק למשכנתא? אתם לא לבד. רבים נתקלים בקשיים באישור המשכנתא בשל בעיות דירוג אשראי, הכנסות לא יציבות או מגבלות פיננסיות אחרות. החדשות הטובות הן שגם אם הבנקים מסרבים, יש עדיין אפשרויות לקבלת מימון לרכישת דירה. במאמר זה נסקור את הסיבות הנפוצות לסירוב משכנתא, נסביר כיצד ניתן לשפר את הסיכויים לקבל אישור ונציג פתרונות חוץ-בנקאיים שמתאימים למסורבי בנקים.
למה הבנק מסרב לתת משכנתא?
✔ דירוג אשראי נמוך – אם היו לכם החזרי הלוואות בעייתיים, צ'קים חוזרים או חובות ישנים, הבנק יראה בכם לווים בסיכון גבוה.
✔ הכנסה לא יציבה – עצמאים, פרילנסרים ועובדים בעבודות זמניות מתקשים להוכיח יציבות פיננסית לבנקים.
✔ יחס החזר גבוה מדי – הבנקים דורשים שהתשלומים החודשיים של ההלוואות שלכם לא יעלו על 30%-35% מההכנסה הפנויה שלכם.
✔ חובות פעילים או תיקים בהוצאה לפועל – אם יש לכם תיקים פתוחים בהוצאה לפועל או חובות קיימים, זה עלול להוות מכשול בקבלת משכנתא.
מה ניתן לעשות אם קיבלתם סירוב למשכנתא?
💡 1. שיפור דירוג האשראי
✔ בדקו את דוח האשראי שלכם ותשלמו חובות בעייתיים.
✔ הימנעו מצבירת חובות נוספים או פיגורים בתשלומים.
✔ פנו ליועץ אשראי שיעזור לכם לשפר את הדירוג.
💡 2. חיפוש פתרונות משכנתא חוץ בנקאיים
✔ קיימות חברות מימון פרטיות שמציעות הלוואות לרכישת דירה בתנאים גמישים יותר.
✔ משכנתא חוץ בנקאית מתאימה למי שהבנק לא מאשר לו משכנתא, אך יש לקחת בחשבון שהריביות עשויות להיות גבוהות יותר.
💡 3. מציאת ערב או שותף פיננסי
✔ אם יש לכם קרוב משפחה שיכול לערוב לכם, זה עשוי לשפר משמעותית את סיכויי האישור.
✔ ניתן לבדוק אפשרות לקחת משכנתא עם שותף פיננסי חזק יותר.
💡 4. הגדלת ההון העצמי
✔ ככל שתציגו לבנק הון עצמי גבוה יותר, כך תפחיתו את הסיכון מבחינתו.
✔ אפשרות נוספת היא קבלת הלוואה חוץ בנקאית להשלמת ההון העצמי.
משכנתא חוץ בנקאית – הפתרון למסורבי בנקים
✔ הלוואות מגופים פיננסיים פרטיים – קרנות פרטיות, חברות ביטוח וגופים חוץ בנקאיים מציעים מימון חוץ בנקאי לרכישת דירה.
✔ הלוואות כנגד נכס קיים – אם יש לכם נכס אחר בבעלותכם, ניתן לקחת הלוואה כנגד הנכס ולממן את רכישת הדירה החדשה.
✔ משכנתא חוץ בנקאית בריבית גמישה – גופים חוץ בנקאיים מציעים מסלולים מגוונים עם החזר מותאם אישית.
📌 חשוב לדעת: משכנתא חוץ בנקאית יכולה להיות פתרון מצוין, אך יש לבדוק היטב את תנאי ההלוואה ולוודא שאין עמלות נסתרות או ריביות גבוהות מדי.
איך GONADLAN יכולה לעזור לכם לקבל משכנתא גם אם הבנק סירב?
ב-GONADLAN אנו מתמחים במציאת פתרונות מימון למסורבי בנקים:
✅ בדיקת זכאות חינם – נבדוק את מצבכם הפיננסי ונמצא את הפתרון המתאים ביותר.
✅ גיוס מימון חוץ בנקאי בתנאים הטובים ביותר – שיתוף פעולה עם גופים פיננסיים אמינים.
✅ ליווי אישי לאורך כל הדרך – מסיוע בשיפור דירוג האשראי ועד לקבלת הכסף.
📞 קיבלתם סירוב מהבנק? אל תוותרו! פנו אלינו עוד היום ונמצא עבורכם פתרון משכנתא בהתאמה אישית.
